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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  換言之，如果你的房子不多(三套以內，合計不超過200平方米)，而且是在一、二線城市不錯的位置(地鐵房)，有相對穩定的租客，雖然租金比不上定存或銀行理財產品(其實許多人在計算回報時，是以現在價值為準，而如以當時取得價位計算，應可在3.5%～4%)，但考慮到交易成本高昂及未來增長潛力，甚至愈來愈嚴重的通貨膨脹，我不建議學李嘉誠"賣房套現"的做法。

  因此，除非你擁有的房子超過三套合計逾200平方米，且座落三線以下城市、缺乏租賃市場支撐(常斷租乃至租金年回報低於2%)，或者房產變現後另有生財之道，否則根本沒有必要考慮拋售手中存房。

  面對如此看似"左右為難"的問題，我的第一個質疑是"為什麼我們要學李嘉誠"？

  我不建議學李嘉誠"賣房套現"的做法。一則我們的錢沒那麼多，不必瞎折騰，再則資金也不見得有更好的出路，三則李超人是把錢轉進英國，大肆收購價格腰斬的商業地產，我們有這本事嗎？至少我是沒有。

  擔心房產稅擴圍之舉？

  李嘉誠何許人也？他不僅是華人首富，也堪稱是世界級巨賈的代表及指標人物，與一般富豪或絕大多數人不具可比性。就好像泰坦尼克號的船長和劃小舢板的，駕駛技術與心理素質完全不同，泰坦尼克號畏懼不易被察覺的水下冰山，小舢板則更擔心突如其來的惡浪。

  李嘉誠繼拋售部份北京、上海的商業地產之後，近期傳出準備出售旗下已持有收租達10餘年之久的住宅產品-上海"四季雅苑[最新消息 價格 戶型 點評]"，引起市場一陣討論，甚至有些專傢提出應該"以李嘉誠為師"，盡速出清名下所有房產，既可逃避未來可能的房產稅征收，又可選擇新的投資工具再創造財富價值。畢竟，當前房租收益水平絕大多數已低於銀行定存3. 5%，更無法與年回報在8%~10%的金融機構理財產品相提並論。

  我們真學不瞭李嘉誠

  上述比擬或許有失偏頗，但意思應該很明確-擁有財富數量不同，所需考慮的問題自然會有差異如何開口汽車貸款，這種思考落差隨著金額數字的拉大而逐步變化，直到"上窮碧落下黃泉"的天差地別。

  李嘉誠與我們的差異不正是如此？其實我既敬畏也滿"同情"李超人的，都活到這麼一大把年紀，還要為瞭避免財富縮水、繼續創造收益，乃至擔心即將在上海"擴圍"征收的房產稅，不斷騰挪資金、尋找安全庇護所而勞心勞力，直可以"鞠躬盡瘁"名之！但我們有必要"亦步亦趨"嗎？至少在"變賣資產以轉換投資跑道"這條路，我們大可不必與李首富的商業邏輯"依樣畫葫蘆"，否則極有可能"反類犬"，他沒撞上冰山，你倒被陰晴不定的海浪給吞噬瞭！

  房屋特殊性非其他商品可比擬

  執是之故，我的第二個質疑是，我們學得像李嘉誠嗎？必須要知道的是，房屋交易的成本巨大，一買一賣之間，房產交易中心坐收總價的10%~12%稅費，如果並非第一套房且是通過中介完成，達房款的15%或以上都不足為奇。故而我曾對某專傢倡議："因應樓市未來崩盤，賣掉手中所有房屋一套不剩"之極端觀點提出批駁意見。因為，這樣的說法非但危言聳聽，更可能引導消費者做出錯誤的決定。因為，此一判斷未考慮買進賣出所將發生的費用龐大，及賣掉所有住房去租屋而居會更好？完全忽略房屋的有形和無形價值，忽視搬遷的辛苦、裝修的困擾、被房東驅趕的不確定性，更何況有房和沒房之間，所代表的社會地位、心理感受，同樣是天差地別！

  於是，2014年已在收租的物業是繼續持有，賺取微薄的利潤？抑或予以拋售另擇高獲利選項為好？便成瞭"大哉問"！

內容來自sina新聞

  一則我們的錢沒那麼多，不必瞎折騰，再則資金也不見得有更好的出路，三則李超人是把錢轉進英國，大肆收購價格腰斬的商業地產，我們有這本事嗎？至少我是沒有。

  李嘉誠再賣資產引關註



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08323902479.shtml

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