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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  10月28日，位於北京西南四環外豐臺區長辛店張郭莊兩地塊出讓，包括保利首開聯合體、金隅房地聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體以及萬年基業等多傢房企悉數到場，參與競拍。

  根據中原地產市場研究部統計數據，截至本月23日，10月份一線城市共成交土地22宗，合計成交規劃建築面積234.96萬平方米。22宗土地成交樓面均價達到瞭9787.5元/平方米，僅低於今年1月的水平，創近半年的最高點。

內容來自sina新聞

  "對比目前區域內在售的商品房，均價一般在2.5萬～3萬元，可以發現土地價格已經接近目前的市場售價。"參與競拍的一位房企代表對《每日經濟新聞》記者表示，目前北京土地成交價格依然維持在高位，但相比三四線城市的風險，房企更願意選擇一線城市。

  北京年內土地出讓金漲逾四成

  不僅在北京，受到房貸新政的影響，國內一二線城二胎代償貸款全省皆可處理市都出現瞭土地升溫的跡象。同時，地方政府推地的熱情有增無減。

  每經記者 尚希 發自北京

10月一線城市已成交土地22宗 標桿房企積極入市

  其中張郭莊A地塊共吸引4傢房企參與，經過40輪競拍後，金隅房地聯合體以25.65億元，並配建36200平方米限價房競得，溢價率35%。張郭莊B地塊吸引瞭5傢房企參與，經過38輪競拍後，同樣是金隅房地聯合體以18.25億元，並配建27800平方米限價房收入囊中，溢價率為35.2%。

  廣州市國土局在10月25日，以約87億元掛出白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。

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  根據鏈傢地產市場研究部統計，截至10月28日，北京市年內已出讓各類土地132宗，規劃建築面積1557.2萬平方米，較去年同期減少6.8%，土地出讓金總額達到1781.6億元，較去年同期大幅上漲43.7%。其中居住類建設用地達到589.6公頃，僅完成2014年供地計劃的35.7%。

  "總體來看目前住宅市場整體向好，這也讓各大房企拿地的信心有所上升。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，房企拿地的積極性與市場預期緊密相關，"9·30房貸新政"出臺後，市場築底特征明顯，轉暖跡象出現，這在一定程度上提高瞭房企拿地的積極性。

  一二線城市土地市場升溫

  房貸新政迅速發酵的一個月內，土地市場的升溫跡象愈發明顯。

  10月22日，南京河西城東兩幅住宅地一天拍出51億元，兩宗地共吸引瞭包括"招保萬金"、遠洋、綠城等在內的17傢房企參與。最終，上海建工經過26輪競價，以總價31億元將河西G52地塊收入囊中，折合樓面價13821元/平方米；而城東G53地塊則20億元"花落"五礦，溢價率達33%。隨後，南京又在10月28日推出7宗新地塊。

  土地市場成交均價攀升的背後，開發商拿地的熱情在逐漸高漲。"我們會好好把握最後兩個月的拿地關鍵期，同時我們也發現招拍掛市場的拿地成本依然很高，會考慮收購合適的地塊。"北京一傢房企負責人對《每日經濟新聞》記者說道。

  10月29日，廈門再曝單價地王，經過52輪的競拍後，海爾海投以22.8億元奪得海滄馬鑾灣地塊，樓面價為15228元/平方米，溢價率達到79.5%。

  "一線城市土地市場整體成交依然活躍。今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。"中原地產首席分析師張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示。

  值得註意的是，伴隨著土地市場的升溫，標桿房企拿地的腳步也在加快。今年10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開、萬達都有拿地。從9月開始，包括萬科、遠洋等已連續多次出手拿地。

  張大偉表示，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業將有所增加，"拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，特別是房貸松綁對房企去庫存非常有利，後續房企可能再次進入土地市場。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08132966067.shtml

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