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在上周舉行的"鎮有城意--談大瀝人居環境升級"房地產論壇中，與會的業界人士均表示大瀝房地產有很大機遇，但政府在環境提升、土地利用，開發商在項目定位方面仍需多花力氣。
內容來自sina新聞
應避免開發過多高檔寫字樓
大瀝的房地產素質正在逐步提升。
在人們印象中，大瀝是一個土豪紮堆的地方，事實上，數據統計也顯示，大瀝是南海人口最密集、人均收入最高的鎮。而最近"鎮改市"備受關註，大瀝被列為最有可能"改市"的鎮。
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在上周舉行的"鎮有城意--談大瀝人居環境升級"房地產論壇中，南海房地產行業協會秘書長麥志光透露，根據第六次全國人口普查，也就是2012年的數據，南海人口258萬人，大瀝常住人口62萬人，占全區的23%。大瀝是南海區人口分佈最密集的區域。同時，根據2011年公佈的數據，大瀝的村集體分紅達到人均7.7萬元，在南海所有鎮街中是最高的。
大瀝被列為最有可能"鎮改市" 樓市或迎來春天
產業大鎮，是大瀝在普通人心目中的第一印象。號稱"中國鋁材第一鎮"、"中國有色金屬名鎮"的大瀝去年GDP約為358.5億元。廣州社科院研究員彭澎認為，大瀝的人口和GDP規模，完全具備"鎮改市"的條件。
近幾年，大瀝樓市明顯升溫，保利、國瑞、能興、中盈、廣佛智城等開發商共同發力，迅速提升瞭大瀝的居住品質和商業檔次。如今，大瀝鎮政府和廣佛商貿城兩大居住片區日漸成型，之前外溢的高端購房客，已呈現回流的趨勢。
而在房地產方面，從前年開始，進入大瀝的開發商逐漸增多，本地購買力也逐漸回流。"隻要是高端樓盤，基本不愁賣。"麥志光透露。
廣佛智城：定位全國電商體驗之都，總建築面積80萬平方米。項目已引入永旺夢樂城、夢芭莎O2O店等商場。
業內人士分析稱，由於本地高端項目少，再加上大瀝以發展商貿和鋁型材生產為主，環境、治安等問題較突出，所以大瀝地產對本地人來說，缺乏吸引力，大量高端購房群體外流到桂城、禪城等區域甚至是廣州。
城市環境正逐步得到改善
近幾年，大瀝也啟動瞭城市升級，城市環境和城市形象有瞭很大提升。9月5日，大瀝十大街心公園之一、投資100萬元、占地1676平方米的大瀝拱北公園開園迎客，讓居民感嘆休閑有瞭一個好去處。據悉，大瀝這3年規劃公園總體面積超3000畝，力求構建"新大瀝"的生態空間格局，大瀝更加宜居瞭。
分析以上數據可以得出三個結論：大瀝總體很富裕；大瀝人口密度大、購房需求也大；大瀝人不差錢，購買力強勁。
也有開發商反映，如何汽車貸款最快的方法及現金貸款推薦隨著城市形象的改變和房地產素質的提升，大瀝購房需求逐漸回流。一些之前在桂城、廣州、禪城買房的居民，願意在大瀝再買一套，"離生意和朋友近一點"。
在上周的"鎮有城意--談大瀝人居環境升級"論壇上，與會人員均認為大瀝發展潛力很大，但土地容量有限、城市規劃較亂，將制約大瀝地產的發展。
麥志光表示，在財富積累的過程中，大瀝政府忽略瞭城市規劃，導致大瀝給人的感覺是城不城村不村。彭澎也同意麥志光的觀點並強調，大瀝雖然公路交通發達，但沒有地鐵，會影響大瀝發展。
未來大瀝的樓市要怎樣發展？麥志光表示，首先要做好規劃。"不建議大瀝搞商業地產，要避免搞太多高檔寫字樓。大瀝毗鄰廣州，外資企業、大型國企華南總部，肯定都選在廣州，不會選大瀝。"他同時強調，"大瀝富裕人群多，而且比較分散，開發商在做項目可以把產品線設計得跨度大，一個項目可以有豪華別墅，也可以有剛需產品。"
合富輝煌地產佛山分公司市場研究部總監曹紹林表示，大瀝的環境有待提升，不僅是自然環境，還包括學校、醫院等配套，這些是吸引購房者的主要條件。
在著名房地產專傢趙卓文看來，大瀝的土地容量有限，需要通過三舊改造激活土地利用。
人口密度大總體較富裕 之前外溢的高端購房客呈回流之勢
雖然大瀝有強大的人口和購買力，但南海房地產行業協會的統計數據顯示，大瀝的房地產成交量在南海區內從未拿過第一，這是為什麼？
國瑞國華新都：總建築面積50萬平方米。首期主打83~140平方米兩至四房的"N+1"戶型，主流戶型為大戶型，預計十一開放新銷售中心。
大瀝人對本地項目興趣不大
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08394445770.shtml
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