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央行首席經濟學傢中國房地產投資或進一步放緩

  "金九"開局不旺一線樓市"量跌價漲"，專傢認為--

  信息時報訊 據《經濟參考報》報道，隨著中秋小長假結束，一線城市在樓市"金九"開局階段整體表現平淡。除北京市場環比微弱上漲外，其他3個城市延續下行行情。

內容來自sina新聞

  今年"金九銀十"可能3年來最差

  中秋小長假前後，深圳樓市盡管有將近30個樓盤舉辦瞭各種各樣的營銷活動，拉開"金九"樓市序幕，但是成交量並未明顯攀升。

  中原地產首席分析師張大偉認為，2014年的金九銀十可能是最近3年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重，二手房因為價格跌幅高，成交量基本平穩；新建住宅受到自住房影響，部分企業的資金壓力大，雖然出現價格戰的可能性越來越小，但部分區域依然不排除有項目出現10%~15%價格調整。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，房企拿地同比下滑幅度大和三個因素有關。第一，目前部分地方政府推動節奏慢，即便是出讓土地，也是一些地段差的地。很多即便有拿地實力的房企，也不願意積極拿地。第二，今年房企銷售業績不佳，資金周轉困難，所以拿地情緒不高漲。第三，未來市場的走勢不明朗，所以拿地的步子難以邁開。

  "中國還是有政策保證今後的經濟發展是比較穩定的，盡管GDP的增長在過去幾年有所放緩，但是就業還是形勢不錯，一些城市的失業率保持瞭下降。"馬俊認為，勞動需求和勞動力供求之間的關系現在還在不斷改善，也就是說需求超過瞭勞動力的供給。

  據鏈傢地產市場研究部統計，9月前8天(1日至8日)，北京新建商品房網簽量為1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房後成交量為834套，比上月同期大幅上漲23%，比去年下滑66.2%。9月第一周，上海商品住宅成交僅為13.66萬平方米。此外，新增供應量持續大於成交量，使得庫存水平不斷上升。

  廣州樓市"金九"首周成交量暴跌近五成，成交價漲幅近三成。根據網易房產數據中心統計，"金九"首周(1日至7日)廣州全市網簽801套，環比下跌35%；成交均價為15384元/平方米，環比漲5%。同比數據方面，成交量同比去年"金九"首周(1567套)下跌48.9%。價格方面，成交價同比2013年"金九"首周(12117元/平方米)漲27%。

  "未來成交是否能繼續走高，這將與房企的推盤積極性以及價格的讓利幅度密切相關，即使成交好汽車貸款屏東琉球汽車貸款轉，但是今年的金九與去年相比仍然會有明顯的差距。"鏈傢地產市場研究部張旭說。

  馬俊分析，在服務行業方面，中國正在從制造業為主導增長模式轉到服務行業發展，這反映出消費的釋放以及老齡人口不斷增加的趨勢。此外，主要結構性變化是能源結構將會進一步從傳統的煤炭轉向清潔能源，例如天然氣、風能、電能、太陽能等。

 2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理 前8個月20標桿房企拿地銳減近四成

  信息時報訊(記者 羅莎琳)中原地產研究部統計的數據顯示，截至目前，前8個月20大標桿房企合計拿地僅1829億元，同比下滑近四成。對此，有分析認為，標桿房企拿地金額銳減，主要源於市場仍未全面好轉，庫存壓力仍大，同時標桿房企謹慎拿地的舉動對土地市場的影響越來越大，這或將影響未來樓市政策的調整幅度。

  他預測，隨著當前中國勞動力成本越來越高，勞動密集型行業將會進一步往下分解，向其他新興市場或領域轉移，如印度、孟加拉國、越南等，可以促進這些國傢的經濟發展，特別是促進這些國傢的制造業和交通運輸業發展。

  中原地產首席分析師張大偉也表示，從目前的市場趨勢看，年末房企拿地規模有可能繼續萎縮，企業或全面進入保守的狀態。

  據《經濟參考報》報道，10日，在天津舉行的2014夏季達沃斯論壇上，中國人民銀行研究局首席經濟學傢馬俊表示，從當前形勢看，中國經濟增長依然強勁，投資保持瞭一定的增長速度。國傢也采取瞭一些激勵性措施，在投資方面產生瞭一些積極的影響，特別是鐵路、住宅方面。不過他表示，當前還存在一些下行的風險，主要是房地產銷售比較疲弱，這證明房地產投資可能會進一步放緩。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08184442024.shtml

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